愛知県名古屋市港区新川町２丁目１番３外(東海通駅・六番町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,300円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区新川町２丁目１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区新川町２丁目１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区新川町２丁目１番３外
住居表示 
価格90,300円/㎡
交通施設、距離東海通、950m
地積6,667㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模倉庫の外、工場、店舗も見られる工業地域
前面道路の状況西14.5m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模工場跡地には、マンション・低層店舗が出店され、工場用途以外の土地利用も進みつつある。
地域要因の将来予測中規模な工場を中心とする地域であるが、地理的位置により今後は店舗等も混在するものと予測される。地価水準については、工場としての需要不足はあるが、横ばい傾向が今後とも続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市南部の工業地域一円が圏域である。需要者は、同一需給圏内の中小工場事業者、倉庫事業者等が中心であるが、店舗等を展開する事業者やデベロッパー等も想定される。大規模地震による浸水リスク等が不動産取引に影響を及ぼし、不動産の需給動向は低調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、工業地という特性から取引規模にばらつきがあり、把握は困難である。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、先行きの不透明感も残り、工業地の需給動向は総じて弱い。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地域としての需要に加え、近年、商業施設の進出も見られる。
地域要因の将来予測海運・流通関係の倉庫、事業所等が見られる工業地域であるが、近年は工業用途から他用途への変化が見られる。自然災害リスクはあるが、用途の多様性もあり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、港区及び隣接区を中心とした名古屋市南西部の工業地域である。東海通駅からは徒歩圏外ではあるが、その影響圏域に立地しており、共同住宅や店舗等への移行も見られる。需要者は、倉庫、工場利用の外、店舗、マンション等も想定される。潜在的な自然災害リスクを有することから需要はやや弱いが、工場地への需要は回復しつつある。需要の中心は、規模にもよるが概ね90，000円／㎡前後である。
一般的要因円安効果を享受する輸出製造業の業績向上が見られ、需要増とが災害リスクが均衡しつつある。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1169513
北緯 136度8781754

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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