愛知県名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３(中島駅・名古屋競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離中島、850m
地積127㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等が混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、今後も概ね横ばいの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主としてあおなみ線を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く中川区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。利便性に優る住宅地では需要が底堅いが、利便性が劣る中川区南西部の地価は横ばいから弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1800万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域であり、特段の変動要因もないことから現状のまま推移していくものと思われる。住宅需要はやや低調な地域ではあるものの、地価は安定化傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線の利用圏内を中心とする中川区内及び隣接区の住宅地域で、需要者の中心は中川区内及び隣接区の居住者である。当該地域は国道1号線以南の古くからの住宅地域で下町情緒を残している。住宅地としての需要は全般的に弱く、不動産市場はやや弱含みで推移してきている。需要の中心となる価格帯は土地で1，500∼1，800万円、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、中川区南部の利便性にやや難があり、浸水リスクの高い住宅地域は全般的に弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1224112
北緯 136度8670875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中島駅(地価相場 129,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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