愛知県名古屋市港区河口町２０５番外(港区役所駅・築地口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,800円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区河口町２０５番外(愛知県名古屋市港区河口町２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区河口町２０５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区河口町２０５番外
住居表示河口町２−１１
価格42,800円/㎡
交通施設、距離港区役所、760m
地積27,357㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況倉庫、工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認めららない。
地域要因の将来予測運河沿いの工場地域であり、さらに鉄道及び国道の輸送手段も利用可能であるため、工業用地としての相対的優位性を保持している。しかし実需が顕在化せず、地価は横ばいないしやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市港区及び南区を中心とする県内の工業地域一円であると判定する。需要者は県内に限らず全国の製造業をはじめとする比較的大規模な事業者である。近時は景気回復基調にはあるものの、設備投資としての実需に裏づけられた明確な工場用地需要が顕在化しているとは言い難い。大規模工場地であるため土地取引は少なく中心価格帯の把握は困難であるも、10，000∼30，000㎡の規模で総額10億円程度の需要が一つの目安である。
一般的要因景気回復基調にはあるものの、潜在的な自然災害リスクの懸念もあり、明確な工場地需要が確認できるまでには至っていない。

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測運河沿いの工業地域であり、今後とも物流施設等として利用され、当面は現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区及び南区を中心とする県内の大工業地域である。需要者の中心は、大手製造業者、流通業務事業者等の大企業である。アベノミクス、円安傾向等による企業業績の回復も見受けられるが、海外への生産拠点の移転等もあり、設備投資意欲は一進一退で、需要は概ね横這い傾向にある。大規模工業地の取引は、極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度10458089999999
北緯 136度8790316

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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