愛知県名古屋市港区辰巳町３０１７番(東海通駅・港区役所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区辰巳町３０１７番(愛知県名古屋市港区辰巳町３０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区辰巳町３０１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区辰巳町３０１７番
住居表示辰巳町３０−２３
価格123,000円/㎡
交通施設、距離東海通、300m
地積146㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区で工場跡地再開発「みなとアクルス」が順次進捗中である。
地域要因の将来予測既存の住宅地で当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は浸水リスクへの懸念等もあるが、恵まれた交通利便性を背景に底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として地下鉄名港線、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めると思われるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念があるものの、恵まれた交通利便性を背景に、地価は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接にて工場跡地の再開発「みなとアクルス」が工事中である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、建替を中心に発展するものと予測する。地価は、浸水リスクの影響はあるものの、地下鉄徒歩圏にあり需要が比較的強く、今後は横ばいから上昇傾向に変化するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄名港線又はあおなみ線沿線を中心とする港区及び周辺区の住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内の在住者・勤労者であり、圏外からの転入者は比較的少ない。不動産の需給動向は、地下鉄駅の徒歩圏内に位置する外、みなとアクルスの影響もあり、浸水リスクはあるものの、上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯としては、土地は150㎡程度で1800万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1118412
北緯 136度8881829

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区錦町２丁目１７番及び１７番１愛知県名古屋市港区港本町１丁目１０番の一部愛知県名古屋市港区土古町４丁目３２番３愛知県名古屋市港区辰巳町３０１５番愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５愛知県名古屋市熱田区市場町６８番の一部愛知県名古屋市熱田区一番町１丁目７２番愛知県名古屋市熱田区中出町１丁目１番４愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１９番外

参考：近隣駅の地価相場

東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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