愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番(六番町駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区柳森町１５０８番
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離小本、270m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測一部に農地等も見られる地域であったが、住宅地域として熟成してきている。中川区北部で最寄駅まで徒歩圏に存し、需要が見込まれる地域あることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線で、概ね中川区、中村区の住宅地域である。需用者は名古屋市内に勤務する中川区を主に隣接区の居住者が大半を占める。付近はまだ農地等も見られる地域であるが、比較的良好な住環境を有し、最寄駅まで徒歩圏に存することから需要は強含み傾向にある。180㎡程度の土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅に近い利便性から、一般住宅、共同住宅等が徐々に増えつつあるが、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測空地が多く残る住宅地域で、未利用地に分譲住宅や共同住宅を建築する動きが見られるが、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、あおなみ線、近鉄名古屋線等の沿線で、中川区を始め隣接する中村区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としており、比較的新興の住宅地域のため、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、小本駅に近接しており、都心へのアクセスが良好なことから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，300万円∼3，800万円、土地は3，100万円∼3，700万円程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1273109
北緯 136度8811522

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区松ノ木町１丁目７０番愛知県名古屋市中川区中野新町５丁目７９番１ほか１筆愛知県名古屋市中川区万町１９１１番愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番愛知県名古屋市熱田区六番町２丁目４７番愛知県名古屋市熱田区二番町５丁目５０番愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区神野町１丁目７３番２外愛知県名古屋市熱田区古新町２丁目７４番愛知県名古屋市熱田区六野一丁目３０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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