愛知県名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外(中島駅・南荒子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区昭和橋通１丁目３３番２外
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離六番町、1,300m
地積228㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北32.7m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店、物販店が集積する国道沿いの既成商業地域である。区内を代表する路線商業地域で、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、中川区及び周辺区の路線商業地域を中心に形成されている。需要者は広域的な店舗展開を行う法人、地元の個人及び中小事業者等まで、画地規模の違いにより様々である。当該地域は、国道沿いの路線商業地域で繁華性が高く多様な用途で土地利用され、土地供給が少ない反面需要は底堅い。面積の大きい優良物件では事業用借地としての利用が多いため、価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。
一般的要因景況感が比較的良好な中で、当区は人口動態が緩やかに変化しており、商環境も回復基調にある。但し、当区は既成商業地域が中心で動きは鈍い。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等の出退店が散見されるものの、用途的には大きな変化はなく、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、中川区を始め、名古屋市西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、地場の個人事業主や飲食店、カーディーラーなどの沿道型店舗を営む中小法人等である。市場の需給動向は、目立った新規出店等の動きは見られないものの、交通量の多い国道1号沿いの商業地域ため、需要は底堅い。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約12万円／㎡∼約16万円／㎡程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1241635
北緯 136度8590884

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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