愛知県名古屋市中川区十番町４丁目９番２(六番町駅・東海通駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,500円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区十番町４丁目９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区十番町４丁目９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区十番町４丁目９番２
住居表示 
価格98,500円/㎡
交通施設、距離六番町、800m
地積605㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況西9.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場跡地等が、徐々に住宅地として転換しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小工場のほか、住宅等も混在する工業地域であり、今後は工業地から住宅地へと徐々に用途転換が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、中川区及び隣接区を中心とする名古屋市中南部の工業地域である。主たる需要者は、地元の中小企業が中心であるが、住宅等への転用を想定する不動産業者等も見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場が多い工業在地域であり、住宅地へ転用が進みつつある。需給は堅調であり、地価は横這い乃至強含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、中小工場等の混在地域であるが、次第に住宅地域に移行すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は中川区、南区、港区の内陸部に形成された中小工業地域である。主たる需要者は地元法人、事業者等が中心である。住宅地への移行が進みつつあり、工場地としての需要は弱い。中小事業者の設備投資意欲は弱く、地価は横這い傾向にある。中心価格帯は立地条件、規模等に応じて一様ではないが、概ね9．5∼11万円／㎡程度と目される。
一般的要因住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度121734
北緯 136度8813025

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区万町１９１１番愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番愛知県名古屋市港区錦町２丁目１７番及び１７番１愛知県名古屋市港区砂美町３０番、３１番、３２番、３３番、３４番及び３５番愛知県名古屋市港区土古町４丁目３２番３愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５愛知県名古屋市熱田区六番町２丁目４７番愛知県名古屋市熱田区二番町５丁目５０番愛知県名古屋市熱田区神野町１丁目７３番２外愛知県名古屋市熱田区古新町２丁目７４番愛知県名古屋市熱田区六野一丁目３０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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