愛知県名古屋市港区新船町４丁目２番９(東海通駅・名古屋競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区新船町４丁目２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区新船町４丁目２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区新船町４丁目２番９
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離東海通、960m
地積122㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が多い既成商業地域
前面道路の状況北24.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は、特に見られない。
市場の特性同一需給圏は、港区及び中川区の幹線道路沿及び旧来からの商業地が圏域である。需要者の中心は、地元で店舗等を展開する個人事業者であり、沿道型店舗を広域的に展開する大手法人も一部に見られる。前面道路の交通量は多いものの、港区内では大型商業施設の進出が目立ち、旧来型の小規模店舗は衰退傾向にある。不動産取引は低迷し、地価は総じて弱含みで推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。
一般的要因港区の人口は年々減少傾向にあるが、土地取引件数についても減少傾向にある。商業地については、需要不足により微減傾向にある。

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の進出の影響を受け商況性は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、港区及び中川区を中心とする幹線道路沿いの商業地及び旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者等があげられる。当地域は、郊外型大型店舗の進出による商業地の分散化もあり、小規模店舗の商店街としての機能は失われつつあり、沿道型路線商業地へと徐々に移行しつつある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1133573
北緯 136度8754204

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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