愛知県名古屋市熱田区二番２丁目１９１４番(日比野駅・尾頭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区二番２丁目１９１４番(愛知県名古屋市熱田区二番２−１９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区二番２丁目１９１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区二番２丁目１９１４番
住居表示二番２−１９−１７
価格143,000円/㎡
交通施設、距離六番町、710m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価は上昇気味。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した混在住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はおおむね熱田区を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者を中心とする一次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は回復気味で地価は上昇傾向で推移している。土地は180㎡程度で2300∼2800万円程度、新築の戸建住宅は3800∼4300万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因熱田区は人口・世帯数ともに微増傾向である。住宅需要は北部と中部では堅調であるが、南部では弱含みである。

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災リスクはあるものの利便性、居住環境の比較的良好な地域であり、新規の供給も少ないことから需要は堅調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性、居住環境が比較的良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建物件で3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1205512
北緯 136度8925235

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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