愛知県名古屋市港区土古町１丁目５７番(名古屋競馬場前駅・荒子川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区土古町１丁目５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区土古町１丁目５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区土古町１丁目５７番
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、300m
地積158㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ近隣商店街
前面道路の状況西11.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格125,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく現状にて推移するものと判断されるが、大規模店舗に顧客が誘引され、商況は年々衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名古屋市南部地域の小規模小売店舗、飲食店を中心とする近隣商業地域一円である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺地域に活動拠点を置く小規模法人及び個人事業者である。近年、港区内に複数の大型店舗が進出したことにより、顧客が誘引され日用品小売店舗が閉鎖に追いやられた結果、飲食店中心の業種により商店街が構成されつつある。需要の中心となる価格帯は規模等に応じて相違が見られるが12万円∼13万円／㎡と把握される。
一般的要因円安基調が継続していることから自動車産業を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産需要にも好影響を与えている。

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の近隣商業地域で、徐々に商況性は衰退している。
地域要因の将来予測大規模店舗、路線商業地域との競合で、商況性は衰退傾向にあり、徐々に住宅地域へ移行していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区及び中川区を中心とする名古屋市南部の旧来からの近隣商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者等があげられる。当地域は、郊外型大型店舗の進出による商業地の分散化もあり、旧商店街としての機能は失われつつある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1124265
北緯 136度8612194

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区童子町５丁目８番の一部愛知県名古屋市中川区尾頭橋通３丁目７番３ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区広川町２丁目１番５１ほか３筆愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番愛知県名古屋市中川区昭明町２丁目２５番２愛知県名古屋市中川区富田町大字万場北畑西６４５番２愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外愛知県名古屋市中川区野田２丁目２１６番愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区砂美町３０番、３１番、３２番、３３番、３４番及び３５番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区河口町２丁目１番２愛知県名古屋市港区本宮町１丁目８番愛知県名古屋市港区大手町２丁目２９番５愛知県名古屋市港区惟信町４丁目５番２愛知県名古屋市港区七番町５丁目６番３愛知県名古屋市港区善進本町３５８番愛知県名古屋市港区名港通２丁目４９番８愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番愛知県名古屋市港区大手町２丁目６番３愛知県名古屋市港区いろは町２丁目６５番外愛知県名古屋市港区宝神５丁目８０２番２愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区潮見町３７番７愛知県名古屋市港区龍宮町１番３７愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番

参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード