愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番(六番町駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


197,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番(愛知県名古屋市熱田区四番１−１５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区四番１丁目１５０９番
住居表示四番１−１５−１３
価格197,000円/㎡
交通施設、距離六番町、270m
地積416㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所兼住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南33.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの幹線道路沿いの商業地域。地域要因について特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。繁華性はそれほど高くないものの、名古屋市中心部への地理的近接性も認められ、比較的利便性も良好であることに加えて、相対的な割安感から需要は底堅い。現実の取引に際しては土地建物一体としての取引が多く、更地の供給は少ない。また、取引に際して個別性が介入しやすく、中心的な価格帯を見出しにくい状況にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあり需要は底堅い。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者等である。当該地域は店舗、事務所兼住宅等を中心とする繁華性のやや低い商業地域で更地の供給は少ない。新規の店舗等の進出は少ないものの、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから潜在的な需要は認められる。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が高まっており需要は総じて堅調だが、二極化傾向も強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度12412279999999
北緯 136度8911124

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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