愛知県名古屋市港区潮見町３７番７(名古屋競馬場前駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,100円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区潮見町３７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区潮見町３７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区潮見町３７番７
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離柴田、5,200m
地積33,057㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況発電所、石油精製所等大規模工場の臨海工業地域
前面道路の状況東33.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は特に見られない。
地域要因の将来予測臨海型の大規模工場地であり、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。景気の回復はあるものの、工場用地の需要は総じて低迷しており、地価は横ばい又はやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性名古屋港に面した臨海工業地域一円が主な同一需給圏であり、愛知県内の大規模工場地域も一部圏域に含まれる。主な需要者は、湾岸地域の利便性を活用した全国資本の大手法人事業者である。不動産の需給動向は、土地に対して新規に資本投下するまでには至らず、地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、大規模工場地の個別性が強く把握しにくい状況にある。
一般的要因輸出割合が高い大企業の業況は好調であるが、先行きに不透明感もあり、工業地の需給動向は改善しきってはいない。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測臨海工業地域であるが、新規工場の進出等はなく、当面は現状を維持するものと予測する。企業の設備投資意欲は依然強くないため、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市港区及び南区の臨海工業地域を主とする県内の工業地域一円である。需要者は県内に限らず全国の化学メーカー、輸出関連企業をはじめとする比較的大規模な事業者である。近時は景気回復基調にはあるものの、設備投資としての実需に裏づけられた明確な工場用地需要が顕在化しているとは言い難い。大規模工場地であるため土地取引は少なく、数少ない成約事例も系列間取引等の事情を含んでおり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復基調にはあるものの、潜在的な自然災害リスクの懸念もあり、明確な工場地需要が確認できるまでには至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1165758
北緯 136度8588889

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区尾頭橋通３丁目７番３ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区昭明町２丁目２５番２愛知県名古屋市港区真砂町２丁目７番２の一部愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区大手町２丁目２９番５愛知県名古屋市港区宝神５丁目８０２番２愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番

参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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