愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番(六番町駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離六番町、1,000m
地積132㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか中小作業所等の見られる住宅地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測工業地から住宅地への移行が進む地域であり、今後とも住宅地としての熟成度を増すものと予測する。地価水準は、駅距離より今後ともやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね港区・中川区及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市内の居住者・勤労者を中心とするが、周辺市町からの転入者も想定される。地下鉄駅へはやや距離があるも徒歩圏内であり、潜在的な需要は高く、工場等が介在するなどの環境条件はあるが、需給動向は強含み傾向にある。市場での需要の中心価格帯として、土地は180㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因中川区の人口動態は、ここ1年微増傾向にある。土地取引件数も増加傾向にあるが、利便性の劣る地域については、地価は横ばい傾向にある。

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として徐々に熟成しているが、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測閉鎖した工場が戸建住宅等に建て替わる動きが見られ、将来的には住居系への用途純化が進むものと予測される。景気回復に伴う市況の活性化等により、地価水準はやや上昇傾向により推移している。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄名港線、あおなみ線等の沿線で、中川区を始め隣接する熱田区、港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としているが、周辺市区町からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅からやや遠いものの、分譲住宅等の取引が活発化しつつあり、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円、土地は1，800万円∼2，300万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中川区の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1273109
北緯 136度8811522

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区松ノ木町１丁目７０番愛知県名古屋市中川区中野新町５丁目７９番１ほか１筆愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番愛知県名古屋市中川区外新町３丁目５６番愛知県名古屋市熱田区六番町２丁目４７番愛知県名古屋市熱田区二番町５丁目５０番愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区神野町１丁目７３番２外愛知県名古屋市熱田区古新町２丁目７４番愛知県名古屋市熱田区六野一丁目３０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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