愛知県名古屋市熱田区野立町１丁目７９番１外(東海通駅・六番町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


171,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区野立町１丁目７９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区野立町１丁目７９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区野立町１丁目７９番１外
住居表示 
価格171,000円/㎡
交通施設、距離日比野、560m
地積368㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅のほか住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北14.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いに店舗兼共同住宅、住宅のほか福祉施設等も見られる商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により需要は堅調。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の普通ないし近隣商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。店舗兼共同住宅、旧来の店舗兼住宅等が見られる地域で更地の供給は少ない。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄駅徒歩圏に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心近郊でも取得意欲が強まっており、需要は堅調である。

松田静雄氏による調査レポート

不動産鑑定士松田静雄
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因準幹線道路沿いの店舗・病院等が多い地域で、繁華性はやや劣る地域である。需給バランスは堅調で、地価は緩やかな上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、熱田区から港区に繋がる幹線道路沿いの旧来からの路線商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者及び店舗等の開発を行う開発業者、不動産業者である。近隣地域における店舗等の繁華性はやや劣る地域であるが、近年、工場跡地が、戸建分譲や賃貸の共同住宅の敷地に開発されたため、背後地の住宅地化が進み、店舗需要のほか共同住宅の敷地としての需要も拡大している。地価は、横ばい又は緩やかな上昇で安定的に推移している。
一般的要因金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度11565017700195
北緯 136度8956756591797

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区錦町２丁目１７番及び１７番１愛知県名古屋市港区港本町１丁目１０番の一部愛知県名古屋市港区土古町４丁目３２番３愛知県名古屋市港区本宮町２丁目３４番８愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５愛知県名古屋市熱田区市場町６８番の一部愛知県名古屋市熱田区外土居町１９番５ほか５筆の一部愛知県名古屋市熱田区夜寒町８３番２の一部愛知県名古屋市熱田区一番町１丁目７２番愛知県名古屋市熱田区五番町２丁目２１番１愛知県名古屋市熱田区中出町１丁目１番４愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外

参考：近隣駅の地価相場

東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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