愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５(東海通駅・六番町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５
住居表示 
価格129,000円/㎡
交通施設、距離東海通、450m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況東9.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地区で工場跡地再開発「みなとアクルス」が順次進捗中である。
地域要因の将来予測既存の住宅地で当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は浸水リスクへの懸念等もあるが、恵まれた交通利便性を背景に底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として地下鉄名港線、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、地縁的選好性が強く港区及び隣接区の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。自然災害への懸念があるものの、恵まれた交通利便性を背景に、地価は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築戸建物件では3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東海通駅近接にて工場跡地再開発「みなとアクルス」が工事中である。
地域要因の将来予測既存の熟成した住宅地であり、今後とも現状を維持するものと予測する。価格水準は、地理的位置より今後は横ばいから上昇傾向になるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね港区・中川区及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、主として名古屋市内の居住者・勤労者であるが周辺市町からの転入者も想定される。地下鉄線への接近性が良好であり、需給動向は大震災による浸水リスクはあるものの強含みで推移している。市場での需要の中心価格帯としては、土地180㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で3500万円∼4000万円前後である。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1166961
北緯 136度8881715

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区松ノ木町１丁目７０番愛知県名古屋市港区錦町２丁目１７番及び１７番１愛知県名古屋市港区砂美町３０番、３１番、３２番、３３番、３４番及び３５番愛知県名古屋市港区港本町１丁目１０番の一部愛知県名古屋市港区土古町４丁目３２番３愛知県名古屋市港区本宮町２丁目３４番８愛知県名古屋市熱田区市場町６８番の一部愛知県名古屋市熱田区六番町２丁目４７番愛知県名古屋市熱田区夜寒町８３番２の一部愛知県名古屋市熱田区一番町１丁目７２番愛知県名古屋市熱田区二番町５丁目５０番愛知県名古屋市熱田区中出町１丁目１番４愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１９番外

参考：近隣駅の地価相場

東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード