愛知県名古屋市港区七反野１丁目９１１番(名古屋競馬場前駅・荒子川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,300円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区七反野１丁目９１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,300円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区七反野１丁目９１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区七反野１丁目９１１番
住居表示 
価格96,300円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、4,000m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市港区西部のあおなみ線沿線の住宅地域である。需要者の中心は港区や中川区内の在住者・勤務者であり、圏外からの転入者は少ない。庄内川以西の低地に位置することから、需要者サイドにおいて潜在的な震災リスクに対する懸念はあるものの、一次取得者を中心に一定の需要は認められる。土地は総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格96,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地等が見られる住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は若干下落傾向で推移している。
市場の特性港区西部（南陽地区）に位置する住宅地域で、同一需給圏は南陽地区を中心とした港区及び隣接する中川区の住宅地域である。需要者の中心は、港区及び中川区の居住者及び同一需給圏内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。当該地域は、交通利便性の劣る低地な地域であり、土地需要は少なく地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は1，800万円程度、新築戸建で2，800∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1103545
北緯 136度8588781

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区尾頭橋通３丁目７番３ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区広川町２丁目１番５１ほか３筆愛知県名古屋市中川区荒子２丁目１１４番愛知県名古屋市中川区昭明町２丁目２５番２愛知県名古屋市中川区富田町大字万場北畑西６４５番２愛知県名古屋市中川区荒子１丁目７９番１愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市中川区東起町５丁目６３番３愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目２７０４番１外愛知県名古屋市中川区中島新町３丁目１５１７番愛知県名古屋市港区真砂町２丁目７番２の一部愛知県名古屋市港区十一屋３丁目１２８番、１２９番及び１３０番愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区砂美町３０番、３１番、３２番、３３番、３４番及び３５番愛知県名古屋市港区正保町３丁目２７番１ほか１筆愛知県名古屋市港区河口町２丁目１番２愛知県名古屋市港区本宮町１丁目８番愛知県名古屋市港区大手町２丁目２９番５愛知県名古屋市港区惟信町４丁目５番２愛知県名古屋市港区七番町５丁目６番３愛知県名古屋市港区稲永町３丁目５４番２愛知県名古屋市港区名港通２丁目４９番８愛知県名古屋市港区春田野１丁目１７１３番愛知県名古屋市港区当知４丁目１８１０番愛知県名古屋市港区大手町２丁目６番３愛知県名古屋市港区いろは町２丁目６５番外愛知県名古屋市港区宝神５丁目８０２番２愛知県名古屋市港区津金２丁目８１２番外愛知県名古屋市港区小賀須２丁目１５０３番愛知県名古屋市港区潮見町３７番７愛知県名古屋市港区龍宮町１番３７愛知県名古屋市港区七番町３丁目１６番１愛知県名古屋市港区小碓１丁目２７７番愛知県名古屋市港区小碓４丁目５０６番

参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード