愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４(名古屋競馬場前駅・荒子川公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区土古町４丁目６８番４
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離名古屋競馬場前、700m
地積144㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、低地の住宅地域であり、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は既成の一般住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。地価水準は、若干の下落傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性港区のほぼ中央部に位置する住宅地域であり、同一需給圏はあおなみ線、地下鉄名港線沿線各駅を最寄り駅とする港区内の住宅地域である。需要者の中心は、港区の居住者及び港区内の工場・事業所等に勤務する従業者等が中心であり、その他からの需要は少ない。景気は回復基調にあるが、低地にある港区への土地需要は少なく地価は下落基調にある。需要の中心は、土地は2，000万円程度、新築戸建で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、港区は人口減少が続いており、住宅地の地価は地下鉄名港線沿いを除いて下落傾向にある。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する名古屋競馬場の移転計画が具体化しつつある。
地域要因の将来予測熟成した従来よりの住宅地域であり、あまり大きな変化は期待できず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は、浸水リスク等による影響もあり、弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主としてあおなみ線及び地下鉄線各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者の中心は、港区及び周辺地域に居住する勤労者であり、圏外からの転入者は少ない。不動産の需給動向は、震災リスクの影響が依然として残り、戸建住宅の需要は低迷し、地価は低調に推移している。150㎡の土地で1，500∼2，000万円程度、新築建売物件は総額3，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因港区の人口は震災リスク等に伴う需要減により年々減少傾向にある。一部地下鉄駅徒歩圏の地価については、強含み傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1103545
北緯 136度8588781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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