愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目68番(南荒子駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


126,000円

2012年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目68番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目68番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区馬手町2丁目68番
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離南荒子、650m
地積204㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、共同住宅、中小工場等が混在する地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度128738
北緯 136度8655429

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中川区尾頭橋通3丁目7番3ほか1筆の一部愛知県名古屋市中川区中野新町5丁目79番1ほか1筆愛知県名古屋市中川区昭明町2丁目25番2愛知県名古屋市中川区五女子町4丁目47番愛知県名古屋市中川区松年町3丁目41番外愛知県名古屋市中川区富田町大字江松字勘蔵裏2255番8愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字仏供田3098番5外愛知県名古屋市中川区大畑町1丁目73番愛知県名古屋市中川区野田2丁目216番愛知県名古屋市中川区上流町2丁目33番

参考:近隣駅の地価相場

南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)