愛知県名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外(南荒子駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離南荒子、930m
地積174㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格126,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因近年あおなみ線の沿線で再開発建売分譲が活発で最寄駅徒歩圏内の近隣地域に波及するも、学区の世帯数は微増、人口は微減で、殆ど有意的変化なし。
地域要因の将来予測西名古屋港貨物線の旅客路線化で徒歩12分程度に最寄駅が出現して、十数年経過したが、近隣地域に影響が現れたのは、最近のこと。現在、宅地再開発分譲もみられるが、地積126㎡はある。今の所は、価格は安定的。
市場の特性同一需給圏は、南荒子駅及びその隣接駅を最寄駅とする工・住混在の中川区内住宅地。地縁関係者が需要者の一部を占めるが、現在では、あおなみ線沿線通勤者が多い。海抜0m地区なるも、伊勢湾台風で浸水もなく、濃尾地震や三河地震でも液状化発生の記録はない。地域の昭和橋学区で年間人口が微減しているも、世帯数は微増、篠原学区では、両者とも微増。中心的な建売分譲は、地積126㎡程度で3千万円前後。その購入の指標は、ローンの毎月の支払可能額。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレも発生、所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅地需要に結びつかず（名目）価格への影響は希薄。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅を中心にアパートが見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は横ばい若しくは若干の上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市南西部に位置するあおなみ線、地下鉄東山線、地下鉄名港線各線沿線から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、中川区、港区及び熱田区に居住する一次取得者が中心で、当該地域以外からの需要は少ない。中川区の交通利便性の良好な地域では土地の需給が拮抗しており、地価は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は2，000∼2，500万円程度、新築戸建で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、中川区南部の住宅地への土地需給は拮抗しており、住宅地の地価はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度129166
北緯 136度872742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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