愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番(日比野駅・六番町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番(愛知県名古屋市熱田区大宝３−１４−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
住居表示大宝３−１４−２３
価格181,000円/㎡
交通施設、距離日比野、380m
地積175㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因震災リスクはあるものの利便性、居住環境の良好な住宅地域であり、新規供給も少ないため需要は堅調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市南部の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少なく、画地を細分化した建売住宅や建築条件付分譲が供給の中心で、利便性、居住環境が良好な地域のため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼3000万円程度、新築戸建物件で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因都心周辺部に位置する立地から選好性は高く、マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって住宅需要は堅調に推移している。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅、小中学校に近い住環境が良い住宅地で安定的な需要があり、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測中規模一般住宅やマンションがみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄名港線沿線で熱田区及び隣接する中川区や港区の住宅地域の圏域。需要者の中心は、熱田区及び隣接区の居住者又は建売業者。地下鉄駅、小・中学校に近く住環境も良いことから安定した需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。土地は2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500万円∼4500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因熱田区においては、人口・世帯数ともに微増傾向にある。住宅取得支援策や住宅ローン金利の低水準等もあって、宅地需要は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1295916
北緯 136度8926286

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市熱田区花町２丁目２４番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市熱田区六番町２丁目４７番愛知県名古屋市熱田区中出町２丁目６９番２ほか１筆愛知県名古屋市熱田区千年２丁目１１０８番の一部愛知県名古屋市熱田区神野町１丁目７３番２外愛知県名古屋市熱田区古新町２丁目７４番愛知県名古屋市熱田区四番１丁目５０６番愛知県名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番愛知県名古屋市熱田区六野一丁目３０１番１外愛知県名古屋市熱田区六番１丁目２２１番愛知県名古屋市熱田区大宝三丁目１４１３番愛知県名古屋市熱田区大宝１丁目１２０６番

参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 183,000円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)神宮西駅(地価相場 194,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)熱田駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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