愛知県名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外(港区役所駅・築地口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外(愛知県名古屋市港区港楽３−１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区港楽３丁目１３１７番外
住居表示港楽３−１３−２１
価格166,000円/㎡
交通施設、距離築地口、200m
地積396㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西50.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木寺浩治氏による調査レポート

不動産鑑定士木寺浩治
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地下鉄駅に比較的近い幹線道路沿いの商業地域で、当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、マンションデベロッパー等があげられる。当該地域は、地下鉄築地口駅に比較的近く、一定規模以上の土地につては、マンションデベロッパー等の需要は底堅いが、それ以外の需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因アベノミクス、円安傾向等により景気回復の兆しはあり、不動産市場に好影響を与えつつある。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格166,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いで地下鉄駅への接近性も良好だが、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、港区及び隣接区内の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後の近隣商業地域である。需要者の中心は、商業事業者及びマンション事業者である。地域は停滞気味で商業需要者の需要は弱い。又、マンション事業者は建築費の高騰を分譲価格に反映できないことから需要は弱い。需要の中心は面積にもよるが、㎡当たり165，000円／前後である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1015843
北緯 136度8839395

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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