愛知県名古屋市中川区供米田３丁目９０４番(南荒子駅・中島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,500円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中川区供米田３丁目９０４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市中川区供米田３丁目９０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中川区供米田３丁目９０４番
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離戸田、600m
地積125㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域で、既に熟成しているため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測変化の乏しい旧来からの住宅地域で、将来的にも利用状況は大きく変わらないものと予測される。地価水準は街路条件が劣ることから、需要に弱さが見られるが、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、近鉄名古屋線、JR関西本線等の沿線で、中川区を始め隣接する港区、海部郡蟹江町等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者であり、地域性が強いことから外部からの転入者は少ない。市場の需給動向は、鉄道駅には比較的近いものの、街路の配置が劣る旧来からの住宅地域のため、需要はあまり強くない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円、土地は900万円∼1，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格93,700円/㎡
個別的要因代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因は、方位である。
地域要因豊治小学校区に存する県道背後の既成住宅地域である。街路幅員、配置は今一歩であるが、近年、地域東・西方で商業施設が進出している。
地域要因の将来予測人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、現状の熟成した低層住宅地として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以西の近鉄名古屋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅からの住み替え等による地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、近隣地域を含む豊治学区の世帯数は増加傾向である。但し、街路整備がされておらず、代替不動産との競争関係により上値は重い。土地価額で1500万円前後、分譲住宅（新築）で2500∼3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度128738
北緯 136度8655429

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区童子町５丁目８番の一部愛知県名古屋市中川区尾頭橋通３丁目７番３ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区中野新町５丁目７９番１ほか１筆愛知県名古屋市中川区昭明町２丁目２５番２愛知県名古屋市中川区五女子町４丁目４７番愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４１番外愛知県名古屋市中川区富田町大字江松字勘蔵裏２２５５番８愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字仏供田３０９８番５外愛知県名古屋市中川区大畑町１丁目７３番愛知県名古屋市中川区上流町２丁目３３番

参考：近隣駅の地価相場

南荒子駅(地価相場 127,500円/㎡)中島駅(地価相場 129,000円/㎡)荒子駅(地価相場 142,500円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)高畑駅(地価相場 143,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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