愛知県名古屋市港区砂美町８４番４(荒子川公園駅・名古屋競馬場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区砂美町８４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区砂美町８４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区砂美町８４番４
住居表示 
価格77,000円/㎡
交通施設、距離荒子川公園、1,000m
地積1,371㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格段の変化はなく安定的である。
地域要因の将来予測近隣地域は工業地として熟成しており、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性港区の中小工場地域の圏域が同一需給圏と把握され、名古屋市及びその周辺地域を活動の拠点とする比較的資本力を有する法人又は個人事業者が需要者の中心である。当区の中小工場の多くは輸出関連の下請け工場であることから、円安基調が不動産市況に好影響与え、工業地の活性化に繋げたいところであるが自然災害リスクの影響が未だ継続しているため、地価は下落している。地域の需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが㎡当たり7万円∼8万円である。
一般的要因港区の人口の減少傾向は、不動産市場にも影響を与え、取引件数、建築着工ともに減少している。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場や倉庫等が建ち並ぶ既成の中小工業地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、地価は若干下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現在の環境を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい若しくは若干の下落傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、港区を中心に隣接する中川区、南区、熱田区等の名古屋市南部の工業地域である。需要者の中心は、中小工場を経営する地元法人、個人事業主等であるが幹線道路にも近く倉庫業としての需要もある。景気は緩やかな回復基調にあるが、中小工業地への需要まで行き届いておらず、中小工業地の地価は弱含み。需要の中心となる価格帯は、規模等により大きく相違するが、1200㎡程度の規模で総額7，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるものの、港区工業地に対する土地需要は回復しておらず、地価は若干下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1042862
北緯 136度8688245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒子川公園駅(地価相場 103,000円/㎡)名古屋競馬場前駅(地価相場 104,500円/㎡)築地口駅(地価相場 124,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)稲永駅(地価相場 105,000円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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