愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番(東海通駅・六番町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番(愛知県名古屋市熱田区南一番町１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番
住居表示南一番町１０−４
価格145,000円/㎡
交通施設、距離東海通、1,200m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南東30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性に劣る旧来からの商業地であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測幹線道路沿線の商業地域であり、近くに工場等も存するなど繁華性は低い。背後に住宅地も広がるが、周辺に商業施設も整備されており、特段の発展的要因は見当たらない。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は熱田区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者等である。繁華性はそれほど高くなく、最寄駅までやや距離もあり、工場等も存するなど、物理的な条件としては良好とは言い難いものの、地縁的選好性が強く、相応の需要は見込める地域である。幹線道路沿線は供給量も少なく、取引が成立しにくいため、中心的な価格帯を把握しにくい状況にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域としての発展は見込めず住宅地域に移行する可能性がある。住宅地の地価変動と連動しており、地価は横這い。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの近隣商業地域であるが商況は芳しくなく、一般住宅や賃貸マンションの増加に伴って、ゆっくりと住宅地域の特性を強めると予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市南部の幹線道路沿いの近隣商業地域である。主な需要者は地元不動産会社のほか一般法人や個人事業主であり、規模が大きい土地にはマンションデベロッパーも参入する。当該地域は商況が芳しくなく、賃貸マンションや一般住宅等の増加により住宅地域へ移行する傾向が認められ、取引は停滞しており地価は横這い基調にある。取引価格は画地規模や形状、建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因低金利を背景に不動産投資意欲は堅調であり、金山駅エリア等の地価は強含みである。それ以外の熱田区の商業地の地価は弱含みである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1164796
北緯 136度8968233

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区錦町２丁目１７番及び１７番１愛知県名古屋市港区港本町１丁目１０番の一部愛知県名古屋市港区本宮町２丁目３４番８愛知県名古屋市港区七番町２丁目１９番５愛知県名古屋市熱田区市場町６８番の一部愛知県名古屋市熱田区外土居町１９番５ほか５筆の一部愛知県名古屋市熱田区六番町２丁目４７番愛知県名古屋市熱田区夜寒町８３番２の一部愛知県名古屋市熱田区一番町１丁目７２番愛知県名古屋市熱田区五番町２丁目２１番１愛知県名古屋市熱田区南一番町４０４番愛知県名古屋市熱田区須賀町９０７番愛知県名古屋市熱田区金山町１丁目１４１９番外愛知県名古屋市熱田区千年２丁目５０９番２外

参考：近隣駅の地価相場

東海通駅(地価相場 131,500円/㎡)六番町駅(地価相場 172,000円/㎡)豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)港区役所駅(地価相場 128,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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