高鷲駅 近隣地価情報
104,500円
大阪府羽曳野市にある近鉄南大阪線高鷲駅の地価相場は104,500円/㎡(345,454円/坪)です。
高鷲駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は115,080円/㎡(380,429円/坪)で、最高値は103,000円/㎡(340,495円/坪)、最低値は88,000円/㎡(290,909円/坪)です。
高鷲駅近隣不動産の地価詳細
高鷲駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高鷲駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約144m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約374m | 159,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約375m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域であり、引き続き需要は底堅く地価も安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住環境が良好で堅調な需要があることから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から規範性を有する事例に基づいて求められたものであり、市場の実態を反映して説得力がある。収益還元法については、快適性を重視した自己使用目的での戸建住宅取引が支配的であり、1低専の住宅地域内で収益性を考慮することは馴染まないことから、適用できなかった。以上のことから、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約375m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変化みられないが、利便性がやや劣る地域であることから、地価の下落基調が続いている。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、利便性がやや劣る地域であることから、地価の下落基調は続くと予測する。 価格決定の理由賃貸共同住宅も散見されるが、自用の居住目的での戸建住宅の取引が支配的であり、さらに、地積が小さいことから事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約575m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約672m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として生活利便性は比較的良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化しつつある住環境を受けて、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパートの利用はほとんどなく、また戸建住宅としての貸家物件も少なく、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が中心である。したがって、収益価格を試算せず、比準価格を重視し、代表標準地の価格との検討を踏まえて調整した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 宣行 |
| 約707m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昭和40年代から開発された住宅地域で、駅からやや遠く、利便性が劣る地域である。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約734m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。比較的利便性が良好であるが、住宅需要の回復に乏しく、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心に共同住宅、農地等が見られる地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。利便性を有するが、域内の住宅需要は低調で、地価も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、自用目的の取引が主で、類似土地の取引価格を指標として価格が形成されている。当該地域の標準地において事業採算性を有する賃貸共同住宅等の想定は困難であり、収益還元法は非適用とした。以上より、本件では市場の実勢を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大西 圭 |
| 約756m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、一部で区画の細分化が見られるが概ね良好な住環境を維持している。需要は堅調で地価は横ばい。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした品等の良い住宅地域で、一部で画地の細分化は見られるが地域要因に大きな変動はなく、今後も住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は住環境に優れた戸建住宅地域に存し、周辺に収益物件は見受けられず賃貸市場が未成熟であることや、用途地域による制限から収益用不動産の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。当該地域の取引市場では、居住快適性や周辺地域の類似物件の取引との比較が意思決定に際し重視されるのが通常であることから、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約919m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前商業施設建替え工事が遅れており、現状では繁華性が低いが、地価が下落するほどの要因は見当たらず、地価水準は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測大型商業施設リニューアル後の活性化が期待されるが、建替え工事が遅れており、現状では地価に目立った動きはない。駅前立地で潜在的な需要も認められることから、地価はしばらく横ばい水準で推移すると予測する。 価格決定の理由商業地域では収益性が価格の形成に影響を与えるものであるが、当該地域では収益性を考慮した収益物件としての取引は極めて少なく、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格よりも市場の実態を反映して実証的な比準価格の方が規範性が優ると判断した。以上のことから、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、指定基準地価格との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約919m | 248,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約927m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、比較的小規模な画地であることから、共同住宅の想定は非現実的と判断し、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,008m | 169,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。需要は安定しており地価は若干の弱含みから模様眺め程度。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、周辺地域に特筆すべき変動要因はなく、今後も現況の環境を維持するものと予測される。需要は安定しており、地価は若干の下落から模様眺め程度で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、このような地域の市場における参加者は、住環境や周辺地域の類似物件との比較により取引の可否の決定を行うのが通常である。本件においては、地積の点で収益用賃貸不動産の想定は非現実的と判断して収益還元法の適用は見合わせ、半年前の指定基準地価格との価格変動等の検討をも踏まえ、市場の実態を反映した取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,008m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,094m | 68,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,094m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場・倉庫等が多い地域であり、地域要因に特に変動はなく、地価水準の割安感は伺えるが、他用途転換は困難で、需要は断続的に低迷している。 地域要因の将来予測中小規模の工場、作業所等が多い工業地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。需要の回復は認められず、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由貸工場も見られるが、貸工場は、建物の規模・設備内容等に個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費率の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。工業地の取引は、類似物件の取引価格を指標として自用目的で売買されることが一般的である。したがって、市場実態をより反映する比準価格を標準に、収益価格は参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,190m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性のやや低い近隣商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持するが、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由小規模店舗兼住宅が多い近隣商業地域にあって、周辺においては貸店舗等も見受けられるが、テナント需要が限定的であり、賃貸市場の成熟度が高くないため、適正な賃料水準が見出し難く、収益価格は相対的に精度が劣る。一方、比準価格は、同一需給圏の商業地域の事例より試算しており、実証的である。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,197m | 90,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,286m | 93,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に要因変動は認められないが、最寄駅から遠い既成住宅地域に存するため、需要は弱く地価はやや下落基調にある。 地域要因の将来予測最寄駅から遠い既成住宅地域として熟成している様相を呈しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であるため賃貸市場は未成熟であり、建築コストの上昇等により経済合理性に適う賃貸用共同住宅の想定が現実的ではないところから収益価格の試算は断念した。したがって、自己使用目的の取引が中心である市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野村 和雄 |
| 約1,366m | 117,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,389m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として良好な住環境を保持しつつも、総額的な高位性及び交通施設との接近性に劣位があり、地価は下落を続けている。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的であり、取引は依然として低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。 価格決定の理由収益物件としてアパートの利用は若干見られるものの大半が戸建住宅が多く、適正な賃料水準を形成するに至るほどの賃貸市場が形成されていないことから、収益性よりも快適性を重視した自用目的の取引が多い。したがって、市場性を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考程度として、代表標準地の価格との検討を踏まえ、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西浦 宣行 |
| 約1,398m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 157,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,398m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境や利便性は比較的良好な地域であるが、地域要因に大きな変動はみられず、地価の下落基調が続いている。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。比較的閑静な住環境であるが、地縁のない外部からの流入は少なく、地価は微減傾向が続くと予測する。 価格決定の理由居住の快適性を重視した自用の戸建住宅が取引の中心であり、当該地域のような1低専の住宅地域内で収益性を考慮することは馴染まないことから、収益還元法は適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約1,533m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅地域で、一部で画地の分割による細分化は見られるが、地域要因に大きな変動はない。需要は安定しているが、地価は若干の下落傾向。 地域要因の将来予測一部で画地の細分化が見受けられるものの、当面は中規模一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測される。需要は安定しているが、地価は横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、周辺では賃貸市場が未成熟で賃料の把握が困難であり、収益価格は試算できなかった。当該地域の取引市場における需要者は、周辺での類似物件の取引との比較や居住の快適性により取引の可否の判断をするのが通常であることから、本件においては、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討結果をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
| 約1,535m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,558m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化みられないが、利便性は比較的良い住宅地域であることから、地価の下落は緩やかで底打ち傾向もみられる。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。利便性は比較的良好な地域であることから、地価は底値圏に近く、微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の居住目的での戸建住宅の取引が支配的であり、さらに、地積が小さいことから事業採算上合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法については適用できなかった。従って、本件の主たる需要者が市場性を重視するエンドユーザーであることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地から求めた規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉橋 秀斗 |
| 約1,558m | 87,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,558m | 94,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,591m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因府道沿いの路線商業地域であり、交通量が多く繁華性良好な立地環境にあるが、定期借地権による店舗進出が多く、景気動向に左右される傾向がある。 地域要因の将来予測飲食店・量販店等の沿道施設が多い路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。景気の影響を受けて需要回復しておらず、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由ロードサイド型店舗が多い路線商業地域で、沿道店舗は土地に対する規模が小さく、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、賃料設定も業種によってバラツキがあるため、標準的な賃料水準の把握が困難であり、収益価格も低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,765m | 80,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅等が多い住宅地域である。駅からやや遠く、接近性、利便性で劣る。地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由敷地面積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 敦生 |
| 約1,765m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は見られない。駅からバス圏にあり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、今後も現況を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、交通利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、自用目的の取引が中心であることから、類似土地の取引価格を指標に価格水準が形成されている。当該地域の標準地において事業採算性を有する賃貸共同住宅等の想定は困難であるため、収益還元法は非適用とした。以上より、本件では市場の実勢を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大西 圭 |
| 約1,774m | 91,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,776m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,776m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏にある小規模住宅地域で、需要は弱く地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から遠く利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模等、画地条件の制約から賃貸用住宅建設の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。市場での取引は戸建住宅の自己使用目的であり、取引価格を指標に地価水準が形成されている。比準価格は近傍及び周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例から試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約1,776m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の既成住宅地域であるが、画地細分化によるミニ開発が進み需給とも安定的で、地価は底値圏を脱しつつある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の中小規模住宅の多い既成住宅地域で、画地分割によるミニ開発が進んで行くものと予測する。地価に底打ち感があり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模、間口・奥行関係では事業採算性の観点から賃貸建物利用が困難と認められるため、収益価格は試算しなかった。市場での取引は戸建住宅の自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標に地価水準が形成されている。比準価格は近傍及び周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例から試算したもので、市場の需給動向を反映した価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：俵 益生 |
| 約1,874m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないが、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、比較的小規模な画地であることから、共同住宅の想定は非現実的と判断し、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,883m | 98,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己使用中心の戸建住宅地域であり、比較的小規模な画地であることから、共同住宅の想定は非現実的と判断し、収益価格は試算しなかった。また、本件需要者は、取引に当たって生活利便性や居住快適性を重視するものと考えられ、実際の市場で形成された取引価格が意思決定に際しての指標となっているものと判断される。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,896m | 68,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,896m | 65,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工場・倉庫等が集積した地域であり、地域要因に特に変動はなく、地価水準の割安感は伺えるが、他用途転換は困難で、需要は断続的に低迷している。 地域要因の将来予測中小規模の工場、作業所等が多い工業地域であり、住宅地等への転用は見られず、今後とも現状を維持していくものと予測する。需要の回復は認められず、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由貸工場も見られるが、貸工場は、建物の規模・設備内容等に個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費率の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。工業地の取引は、類似物件の取引価格を指標として自用目的で売買されることが一般的である。したがって、市場実態をより反映する比準価格を標準に、収益価格は参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：駒井 誠司 |
| 約1,914m | 86,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地は自己使用中心の戸建住宅地域に存しており、比較的小規模な画地であることから、共同住宅の想定は非現実的と判断し、収益価格は試算しなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が大半を占め、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されていると認められる。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 徹 |
| 約1,993m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特筆すべき変動要因はない。駅から距離があり需要は弱く、地価は依然下落傾向。 地域要因の将来予測標準地周辺の地域要因に特に変動はなく、今後も小規模戸建住宅の多い住宅地域として現状を維持するものと思量する。交通接近性に劣る地域であり需要は弱く、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は自用の戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。このような地域の不動産市場の参加者は、住環境や周辺地域の類似物件との比較により取引の可否の決定を行うのが通常である。本件においては、周辺地域の賃貸市場が未成熟で、又、地積の点で収益用賃貸不動産の想定が困難であるため収益還元法の適用は見合わせ、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横崎 博一 |
高鷲駅近隣不動産マップ
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高鷲駅の関連情報
高鷲駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄南大阪線藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線八尾南駅 | 147,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線長原駅 | 175,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 近鉄道明寺線柏原南口駅 | 111,000円/㎡ |
| 大和路線柏原駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線安堂駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線志紀駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線堅下駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 近鉄南大阪線駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線出戸駅 | 175,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線法善寺駅 | 111,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線河内国分駅 | 90,500円/㎡ |
| 近鉄南大阪線河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 高田市駅 | 76,000円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |