大阪府松原市小川１丁目３１番１３(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った大阪府松原市小川１丁目３１番１３(大阪府松原市小川１−１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府松原市小川１丁目３１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府松原市小川１丁目３１番１３
住居表示小川１−１５−２０
価格103,000円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、1,400m
地積285㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として良好な住環境を保持しつつも、総額的な高位性及び交通施設との接近性に劣位があり、地価は下落を続けている。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的であり、取引は依然として低迷し、地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の松原市、羽曳野市、藤井寺市における中小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、松原市の北東部における居住者が多く、閑静な住環境を選好とする第2次取得者層が大半である。景気の回復持続があるものの、松原市の不動産市場、特に北東部においては低迷が続き、地域内の需要は極端に弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は270㎡で3，000万円までの更地取引が需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。松原市北東部エリアへの需要は微減傾向が続いている。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模大きく良好な住環境にあるが、取引総額としては抑えられがちな実態、交通施設との接近性劣位等により、地価は下落を続けてきた。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し地域要因の変動はないので、今後も現状を維持すると予測する。同市内需要弱含みに加え同地域は需要者が限定されがちであり取引は低迷、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線、松原市・羽曳野市・藤井寺市、中小規模戸建住宅地域の所在する範囲内。需要者の中心は、地縁を有し閑静な住環境を選好とする第2次取得者層が中心である。松原市北東部での不動産市場は継続的に低迷、地域内の需要は弱いため取引も少なく、地価は弱含みである。標準的な土地は270㎡で3，000万円前後、中古住宅は3，200万円までが需要の中心である。
一般的要因松原市は大阪都心部周辺のベッドタウンとしての性格を有するが、近年の人口減少・高齢化の影響により、一部を除き需要に力強さを欠く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5833593
北緯 135度5770478

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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