大阪府羽曳野市野７５番８(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


65,500円

2016年01月01日に行った大阪府羽曳野市野７５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

大阪府羽曳野市野７５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市野７５番８
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、1,900m
地積435㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、作業所等が多い工業地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場・倉庫等が集積した地域であり、地域要因に特に変動はなく、地価水準の割安感は伺えるが、他用途転換は困難で、需要は断続的に低迷している。
地域要因の将来予測中小規模の工場、作業所等が多い工業地域であり、住宅地等への転用は見られず、今後とも現状を維持していくものと予測する。需要の回復は認められず、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市内で中小規模の工場、倉庫等が存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者や法人等である。国内景気のほか、海外経済等の影響は地場産業にも少なからずあり、環境面で住宅地への転用が困難な当該地域への需要は、依然として弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因河内地区の工業地は底値感があるものの、製造業の受注回復は特定企業に限られており、依然とした設備投資意欲の減退傾向から工業地需要は弱い。

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、作業所等を主体とする地域であり、地域要因の変動は特段認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
市場の特性同一需給圏は概ね羽曳野市及び周辺市を中心とした中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域の範囲であり、需要者は地元資本の製造業者等が大半である。高速道路ICに比較的近い立地条件から、潜在的な需要を有するものの、企業の進出意欲は未だ回復には至らず、取引の停滞傾向は依然として継続している。なお、取引価格は画地規模により様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因羽曳野市の市況は、景気改善や都心部の市況回復等の直接的な影響は特に認められず、やや弱含みで推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度560759
北緯 135度5685767

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市阿保５丁目９４３番３大阪府松原市丹南４丁目１８４番４８大阪府松原市高見の里４丁目８４８番１８大阪府松原市立部１丁目１７２番６大阪府松原市新堂１丁目５１７番３外大阪府松原市丹南４丁目２０１番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府羽曳野市伊賀１丁目２８１番１大阪府羽曳野市野８番１外大阪府羽曳野市野４７６番８大阪府羽曳野市南恵我之荘４丁目４９８番３８

参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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