大阪府藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外(高鷲駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


195,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外(大阪府藤井寺市恵美坂１−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を195,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市恵美坂１丁目２６１番１６外
住居表示恵美坂１−８−７
価格195,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、450m
地積305㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域であり、引き続き需要は底堅く地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。住環境が良好で堅調な需要があることから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及びその周辺の居住環境が良好な中規模住宅地域を圏域とする。主な需要者は近隣市域も含めた富裕層の買換えが中心である。当該地域は藤井寺市内では著名な住宅地域で、良好な住環境から地域的選好性が高く、需要は根強い。特に細分化が可能な画地は流動性も高く、1次取得者も対象となる。中心となる価格帯は、土地300㎡程度で6，000万円代の取引が中心である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内有数の良好な住環境を有する戸建住宅地域で、地域要因に変動はなく、駅から近く需要も堅調で、地価は底堅い。
地域要因の将来予測品等の良い中規模戸建住宅地域で、地域要因に特別な変化は認められず、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。選好性に優れ需要は堅調であり、地価水準は横ばいから強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、藤井寺市の住環境の良好な住宅地域の範囲である。利便性・住環境が良好で選好性に優れ、需要者は規模と総額の観点から富裕層が中心で市場参加者は限定的であるが、近年は一部で画地の細分化も見られる。旺盛な需要に対し供給が少なく、市場滞留期間が短く取引の実態は把握しにくいが、取引市場における中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で6，000∼7，000万円程度と推定される。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5725771
北緯 135度590033

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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