大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３(藤井寺駅・古市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３(大阪府藤井寺市藤ヶ丘４−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市藤ヶ丘４丁目３５４番１２３
住居表示藤ヶ丘４−９−２２
価格132,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、1,300m
地積184㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅地域で、一部で画地の分割による細分化は見られるが、地域要因に大きな変動はない。需要は安定しているが、地価は若干の下落傾向。
地域要因の将来予測一部で画地の細分化が見受けられるものの、当面は中規模一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測される。需要は安定しているが、地価は横ばいから若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅沿線で藤井寺市及び隣接地域の中規模戸建住宅地域の圏域である。需要者は二次取得者層が中心であるが、画地の細分化により一次取得者層も増加しつつある。最寄駅からやや距離があるが住環境が比較的良好なことから、地縁性のある者以外に周辺地域からの流入も見受けられる。需給は比較的堅調で、標準地と同程度の規模の中古戸建、細分化された新築戸建でいずれも3，500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ブランド力を有する住宅地域であり、市場での人気はある。潜在的な流入圧力が認められるため、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする藤井寺市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する二次取得者層である。周辺市域からの転入も見られる。良好な住環境を有する市内でも有数の住宅地であるが、画地細分化による一次取得者層も見られる。土地は180㎡程度で2400万円程度、新築の戸建物件は細分化により総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因藤井寺市は、都市部への交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5627673
北緯 135度5971545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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