大阪府羽曳野市野４７６番３２(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市野４７６番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市野４７６番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市野４７６番３２
住居表示 
価格80,000円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、1,700m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅等が多い住宅地域である。駅からやや遠く、接近性、利便性で劣る。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の住宅地域。需要者の中心は、市内居住者若しくは地縁性を有する者で、一次取得者層である。周辺市域からの転入は少なく、また需要を喚起する動きも少ない。駅への接近性、生活利便性に劣るため選好性は低く、土地取引件数は低調である。土地は100㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格80,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は弱く、地価は依然下落傾向。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏の地域で利便性に劣るため、需要は低調で、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市及び隣接地域に存する住宅地域の範囲である。需要者は自用の居宅の取得を目的とする第一次取得者層が中心で、地域要因等から地縁性のある者が中心であり、他地域からの流入はあまり見られない。最寄駅から距離があること等から選好性に劣り、需要は弱く取引は散発的である。取引の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で約800万円前後、新築戸建で2，500万円弱程度が需要の中心と思われる。
一般的要因全国的な景況感や都心部の地価の回復の影響は見られず、当市の住宅地の地価は、弱含みからやや模様眺めの傾向が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5592064
北緯 135度5732652

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府羽曳野市野８番１外大阪府羽曳野市野４７６番８大阪府羽曳野市河原城１０９０番大阪府羽曳野市伊賀２丁目５０４番６大阪府羽曳野市碓井４丁目７５７番４大阪府羽曳野市郡戸３００番６１大阪府羽曳野市南恵我之荘４丁目４９８番３８大阪府羽曳野市広瀬３０２番１７大阪府羽曳野市野７５番８

参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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