大阪府羽曳野市野々上３丁目４５４番１９(古市駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市野々上３丁目４５４番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市野々上３丁目４５４番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市野々上３丁目４５４番１９
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、1,900m
地積82㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。地価はやや弱含みで推移し、当該地域及び隣接周辺地域での住宅開発は少なく、取引の停滞傾向は依然として継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額700万円程度、新築戸建物件で2，000万円程度と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としてやや既成化しつつある住環境と、交通施設との接近性に劣位があり、地価は下落傾向を続けている。
地域要因の将来予測 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は極めて低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者が多く、総額的な安さを選好とする第一時取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、羽曳野市の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は80㎡で700万円程度、中古住宅は800万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市中央部エリアへの需要は逓減傾向が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5564847
北緯 135度5947715

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府藤井寺市野中４丁目６８３番２８大阪府藤井寺市藤ケ丘２丁目１５１番６２大阪府藤井寺市青山２丁目６３０番９１大阪府羽曳野市東阪田３９１番２４大阪府羽曳野市樫山４６番３大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外大阪府羽曳野市誉田３丁目６１番６大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番５５大阪府羽曳野市野々上１丁目１７７番の４

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード