大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外(藤井寺駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外(大阪府藤井寺市岡１−２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外
住居表示岡１−２−６
価格169,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、620m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。需要は安定しており地価は若干の弱含みから模様眺め程度。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、周辺地域に特筆すべき変動要因はなく、今後も現況の環境を維持するものと予測される。需要は安定しており、地価は若干の下落から模様眺め程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及び周辺地域に存する最寄駅徒歩圏の住宅地域一帯である。需要者の中心は、自用の居宅の取得を目的とした地縁性のある一次・二次取得者層であるが、駅徒歩圏で比較的住環境の良好な地域であることから、周辺地域からの転入もあるものと推定される。需要は堅調であるが取引件数は少なく、市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準地と同程度の規模の新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度と推測される。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、市況の影響等を受けて、地価はやや弱含んでいる。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後は、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心に、藤井寺市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一、二次取得者層等と認められる。良好な住環境を形成し、需要は堅調で他市からの流入も見られるものの、市況の影響等を受けて、地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額2，000万円弱程度、中古住宅で2，500万円程度と把握される。
一般的要因藤井寺市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5736273
北緯 135度5978459

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２９大阪府藤井寺市藤ケ丘４丁目３５４番４２大阪府藤井寺市岡１丁目１１２３番２大阪府藤井寺市林３丁目２３６番３５大阪府藤井寺市大井１丁目４５９番４大阪府藤井寺市小山２丁目３７８番９大阪府藤井寺市恵美坂２丁目９２番４５大阪府藤井寺市藤井寺４丁目３６２番７大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外大阪府藤井寺市北岡２丁目４９番６大阪府藤井寺市小山藤の里町４２４番２６大阪府藤井寺市岡２丁目９７４番２

参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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