大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２(高鷲駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２(大阪府藤井寺市古室３−２１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２
住居表示古室３−２１−１９
価格108,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、1,500m
地積97㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変化みられないが、利便性がやや劣る地域であることから、地価の下落基調が続いている。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、利便性がやや劣る地域であることから、地価の下落基調は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は当該地域に地縁性を有する1次取得者が中心である。最寄駅からやや距離のある交通量の多い幹線道路背後の住宅地域で、住環境が劣ることから需要が弱く、地価の下落基調が続いている。中心となる価格帯は、土地は100㎡で1，000万円程度、中古戸建住宅では1，500∼2，000万円以内の物件が取引の中心である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模戸建住宅として熟成しており、地域要因に特に変動要因は見られない。利便性等から需要は低調で、地価は依然下落傾向。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅を中心とする既成地域で、標準地周辺に特段の変動要因は見られず、当面は現在の環境を維持するものと予測する。交通接近性に劣ること等から需要は弱く、地価水準は依然弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤井寺市及び羽曳野市内の近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、駅からやや距離のある住宅地域の範囲。需要者は地域要因等から地縁性のある一次取得者層が大半で、他地域からの転入は少ないものと推測される。利便性や住環境等から相対的に選好性に劣り、需要は低調で取引は散発的である。市場での中心価格帯は、標準地と同程度の規模の戸建住宅で2，000万円前後と推定され、新築戸建分譲はあまり見受けられない。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度573917388916016
北緯 135度58767700195312

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２９大阪府藤井寺市岡１丁目１１２３番２大阪府藤井寺市林３丁目２３６番３５大阪府藤井寺市藤井寺４丁目３６２番７大阪府藤井寺市岡２丁目９７４番２大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番３５大阪府羽曳野市高鷲３丁目４１９番１２大阪府羽曳野市島泉９丁目３５９番１６大阪府羽曳野市高鷲９丁目９７番４５

参考：近隣駅の地価相場

高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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