大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６(藤井寺駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６(大阪府藤井寺市春日丘２−８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２６
住居表示春日丘２−８−２２
価格206,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、440m
地積249㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心とした住宅地域で、一部で区画の細分化が見られるが概ね良好な住環境を維持している。需要は堅調で地価は横ばい。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした品等の良い住宅地域で、一部で画地の細分化は見られるが地域要因に大きな変動はなく、今後も住環境を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする、藤井寺市の住環境の良好な住宅地域の範囲である。需要者は規模と総額の関係から二次取得者層が中心であるが、近年は総額の張らない物件の需要の高まりから画地の細分化も見受けられ、一次取得者層の需要も増えつつある。住環境の良好さから需要は堅調で、地縁性のある者以外に周辺地域からの流入も多くみられる。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で5，000∼6，000万円と推定される。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域であることから根強い需要に支えられ、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ市内有数の閑静な住宅地域である。住環境が良好であることから根強い需要に支えられ、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市及びその周辺地域で居住環境が良好な中規模住宅地域を圏域とする。主な需要者は近隣市域も含めた富裕層の買い換えが中心である。当該地域は藤井寺市内ではブランド力のある住宅地域であり、地域的選好性が高く需要は根強いものがある。特に細分化が可能な画地は流動性が高く、総額が抑えられることにより1次取得者も需要の対象となる。中心となる価格帯は、土地250㎡で5，000万円程度である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5683387
北緯 135度5924939

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市北岡１丁目１００７番大阪府藤井寺市藤ケ丘４丁目３５４番４２大阪府藤井寺市岡１丁目１１２３番２大阪府藤井寺市林３丁目２３６番３５大阪府藤井寺市藤ケ丘２丁目１５１番６２大阪府藤井寺市北條町１１１番１１外大阪府藤井寺市藤井寺４丁目３６２番７大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外大阪府藤井寺市岡２丁目９７４番２大阪府羽曳野市高鷲３丁目４１９番１２大阪府羽曳野市島泉９丁目３５９番１６大阪府羽曳野市野々上１丁目１７７番の４

参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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