大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５(大阪府羽曳野市はびきの５−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５
住居表示はびきの５−１２−１２
価格88,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、2,200m
地積119㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格88,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。駅からバス圏にあり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、今後も現況を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、交通利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市・藤井寺市・松原市の中小規模住宅地域の圏域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層であり、圏内の居住者、地縁を有する層が多い。区画整然とした住宅団地で、住環境は良好であるが、需要は低調である。中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地1，000∼1，100万円程度、同規模の中古戸建で1，500万円前後である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境を有するものの、駅からやや遠く利便性が劣る。地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。良好な住環境を有するものの、駅への接近条件にやや劣り、需要を喚起するような動きも少ないため、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1000∼1100万円程度、新築の戸建物件はやや総額を抑えて2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5592064
北緯 135度5732652

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府堺市美原区丹上４７５番１大阪府羽曳野市伊賀１丁目２８１番１大阪府羽曳野市野８番１外大阪府羽曳野市河原城１０９０番大阪府羽曳野市伊賀２丁目５０４番６大阪府羽曳野市碓井４丁目７５７番４大阪府羽曳野市郡戸３００番６１大阪府羽曳野市南恵我之荘４丁目４９８番３８大阪府羽曳野市広瀬３０２番１７大阪府羽曳野市野７５番８

参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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