大阪府羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３(大阪府羽曳野市恵我之荘２−５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３
住居表示恵我之荘２−５−２４
価格107,000円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、500m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心に、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要者の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅に程近く、利便性は比較的良好であるが、需要はやや弱含みで推移し、取引は依然として停滞気味である。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，000万円前後、中古住宅で1，500万円程度と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。生活利便性は比較的良好であるが、需要の回復は乏しく、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見られず、現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあるが、需要はやや低調で地価は緩やかな下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市を中心に松原市等を含む近鉄南大阪線沿線住宅地域である。主な需要者は自用目的の一次取得者層である。駅徒歩圏にあり、商業施設なども近く生活利便性は比較的良好であるが、域外からの需要が少なく、住宅需要は弱含みで推移している。中心価格帯は、標準地と同程度の規模で土地1，000∼1，100万円程度、中古戸建1，500万円程度である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度57571009999999
北緯 135度5760981

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市一津屋町５５６番２大阪府松原市一津屋１丁目１４４番２０大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番３５大阪府羽曳野市高鷲８丁目３１番３大阪府羽曳野市恵我之荘５丁目１５６番２６大阪府羽曳野市南恵我之荘３丁目４６５番８１大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５大阪府羽曳野市恵我之荘６丁目６６番９大阪府羽曳野市島泉９丁目３５９番１６大阪府羽曳野市高鷲９丁目９７番４５

参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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