大阪府羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３(恵我ノ荘駅・河内松原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３(大阪府羽曳野市南恵我之荘６−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市南恵我之荘６丁目５３８番７３
住居表示南恵我之荘６−５−６
価格116,000円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、650m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境や利便性は比較的良好な地域であるが、地域要因に大きな変動はみられず、地価の下落基調が続いている。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。比較的閑静な住環境であるが、地縁のない外部からの流入は少なく、地価は微減傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は、羽曳野市及びその周辺に居住して地縁性のある二次取得者層が中心である。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で、利便性が比較的良好な住宅地域であるものの、外部流入は少なく需要がやや弱い地域であり、地価は弱含み状態が続いている。取引の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模で2，300万円程度、中古住宅では総額2，000万円程度とみられる。
一般的要因景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、徒歩圏内に位置するものの、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、依然として需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で2，000万円程度、中古住宅で2，200万円程度、新築建売住宅で3，000万円程度である。
一般的要因相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5698746
北緯 135度570521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)布忍駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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