大阪府羽曳野市島泉７丁目１１１番１４(高鷲駅・恵我ノ荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市島泉７丁目１１１番１４(大阪府羽曳野市島泉７−３−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

大阪府羽曳野市島泉７丁目１１１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市島泉７丁目１１１番１４
住居表示島泉７−３−１７
価格92,500円/㎡
交通施設、距離高鷲、1,200m
地積120㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年代から開発された住宅地域で、駅からやや遠く、利便性が劣る地域である。需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。需要を喚起するような大規模開発等もなく、駅への接近条件及び街路条件にやや劣るため、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1100万円程度、中古の戸建物件は1500万円程度が需要の中心である。
一般的要因羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変動は見られない。街路条件等が劣り、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。街路条件が劣るため、需要はやや低調で、地価は緩やかな下落で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市を中心に松原市、藤井寺市等を含む近鉄南大阪線沿線の住宅地域である。主たる需要者は居住を目的とする一次取得者層であり、圏外からの需要は少ない。周辺ではミニ開発も見られるが、需要はやや低調に推移している。中心価格帯は標準地と同程度の規模で土地1，000∼1，200万円程度、中古戸建1，500万円程度である。
一般的要因国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5792126
北緯 135度5837612

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市一津屋町５５６番２大阪府藤井寺市西古室２丁目２００番５大阪府藤井寺市林３丁目２３６番３５大阪府藤井寺市津堂４丁目３１７番１大阪府藤井寺市北條町１１１番１１外大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外大阪府羽曳野市恵我之荘５丁目１５６番２６大阪府羽曳野市島泉７丁目９８番５大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５大阪府羽曳野市島泉９丁目３５９番１６大阪府羽曳野市高鷲９丁目９７番４５

参考：近隣駅の地価相場

高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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