大阪府羽曳野市伊賀４丁目１８２番１(高鷲駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


107,000円

2016年01月01日に行った大阪府羽曳野市伊賀４丁目１８２番１(大阪府羽曳野市伊賀４−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市伊賀４丁目１８２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市伊賀４丁目１８２番１
住居表示伊賀４−５−６
価格107,000円/㎡
交通施設、距離高鷲、1,700m
地積790㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況府道沿いの店舗、飲食店等が多い路線商業地域
前面道路の状況北16.8m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因府道沿いの路線商業地域であり、交通量が多く繁華性良好な立地環境にあるが、定期借地権による店舗進出が多く、景気動向に左右される傾向がある。
地域要因の将来予測飲食店・量販店等の沿道施設が多い路線商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。景気の影響を受けて需要回復しておらず、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市を含めた広域的な南河内地方の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、個人事業者、ロードサイドビジネスを全国展開する大資本企業等である。景気回復が期待されるものの、背後地の人口減少は回復せず、定期借地を利用する事業者が多いため、当該地域の需要も若干弱含みで推移している。取引件数が少なく、取引される価格帯も様々であるため、需要者側の価格帯の把握は困難である。
一般的要因宅地需要は弱く、人口微減傾向にある羽曳野市の商業収益性は低く、生活商業圏を形成する程度で、繁華性・経済性に乏しい。

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因府道沿いの路線商業地域として繁華性を有するが、同種土地の取引価格に回復が見られず、地価は弱含みが継続している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに飲食店や量販店が立地する路線商業地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。商業地の需要は回復しているが、地価上昇を伴うには至らず、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市や隣接市を含む大阪府下南東部の路線商業地域である。主たる需要者は広域的に事業展開する法人事業者が中心である。土地取得の他、借地の需要が存すること、背後地人口が減少傾向にあることなどから、地価はやや弱含み傾向にある。取引件数が少なく中心価格帯の把握は困難であるが、標準地同規模程度で概ね30∼40万／坪程度が標準価格帯である。
一般的要因国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5582113
北緯 135度5833337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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