大阪府羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った大阪府羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６(大阪府羽曳野市恵我之荘４−２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６
住居表示恵我之荘４−２−２９
価格138,000円/㎡
交通施設、距離恵我ノ荘、250m
地積112㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東5.5m府道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性のやや低い近隣商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、今後も現在の商環境を維持するが、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線等の鉄道沿線で、羽曳野市及び周辺市域の商業地域の範囲である。需要者は、店舗等の経営を行う地元の事業者等が中心である。当該地域は、主に周辺住民を対象とし、広域的な商圏を有しない商業地域であることから、圏域外からの投資は殆どなく、下落幅は小さいものの、地価の下落傾向は依然として継続している。また、取引自体があまり見られないため、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因羽曳野市の市況は、景気改善や都心部の市況回復等の直接的な影響は特に認められず、やや弱含みで推移している。

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街で、空き店舗が散見される等繁華性の減退が見受けられる。取引も少なく、地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測各種小売店舗等が連たんする駅前商店街で、駅前商業地域としてはやや衰退傾向にあるものの、当面地域要因に大きな変化はないと予測する。地価水準は、繁華性の問題等から下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市及び周辺地域の、駅前商業地及び店舗を中心とする商業地域である。需要者の中心は個人事業者が大半であるが、周辺地域では大型商業施設との競合から、小規模店舗を中心とする近隣商業地域は衰退傾向にあり、標準地の存する商店街でも空き店舗が目立つ状況にある。繁華性の減退等から需要が弱いため取引が著しく少なく、中心となる規模及び価格帯の把握は困難であるが、価格水準は周辺住宅地よりやや高め程度であると推測される。
一般的要因路線商業地で新規店舗の開店が見られたが、周辺への影響は乏しく、景気停滞感等の影響から、依然として当市の商業地の地価動向は下落基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度57528509999999
北緯 135度5741233

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府松原市一津屋町５５６番２大阪府松原市一津屋１丁目１４４番２０大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番３５大阪府羽曳野市高鷲８丁目３１番３大阪府羽曳野市南恵我之荘３丁目４６５番８１大阪府羽曳野市島泉７丁目９８番５大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５大阪府羽曳野市恵我之荘６丁目６６番９大阪府羽曳野市高鷲９丁目９７番４５

参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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