大阪府藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４(藤井寺駅・古市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


121,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４(大阪府藤井寺市藤井寺３−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市藤井寺３丁目３２７番１４
住居表示藤井寺３−２−３
価格121,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、960m
地積98㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化みられないが、利便性は比較的良い住宅地域であることから、地価の下落は緩やかで底打ち傾向もみられる。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。利便性は比較的良好な地域であることから、地価は底値圏に近く、微減傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性を有する1次取得者が中心である。藤井寺駅から徒歩圏にあることから需要は比較的安定しており、周辺地域では建売ミニ開発も散見される。中心となる価格帯については、標準地と同程度の規模で、土地は総額1，200万円程度、中古住宅では総額2，000万円前後の物件が取引の中心である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的良好な住環境にある中小規模戸建住宅地域として地域要因に特段の変化みられない。地価に底打ちとの見方も有るなか微減にて推移してきた。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。住環境良好な地域であることから地価は既に底値との見方もあるが需要は力強さを欠いており、地価の弱含み傾向が継続されると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の藤井寺市内各駅を最寄り駅とする中小規模戸建住宅地域が所在する範囲内。主な需要者は地縁性を有する1次取得者が中心。藤井寺駅から徒歩圏にあることから需要は比較的安定しており、周辺地域では小規模開発による分譲等も続く。中心となる価格帯としては、標準地と同程度の規模で、土地は総額1，200万円程度、中古住宅では総額2，000万円程度と見られる。
一般的要因藤井寺市は周辺市同様人口微減・高齢化が進んでおり、この影響のため不動産取引件数も減少傾向、宅地需要への力強さは感じられない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5667169
北緯 135度5990987

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２９大阪府藤井寺市北岡１丁目１００７番大阪府藤井寺市野中４丁目６８３番２８大阪府藤井寺市岡１丁目１１２３番２大阪府藤井寺市藤ケ丘２丁目１５１番６２大阪府藤井寺市古室３丁目２６５番２大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外大阪府藤井寺市岡２丁目９７４番２大阪府羽曳野市野々上１丁目１７７番の４

参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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