大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５(大阪府羽曳野市島泉１−１８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５
住居表示島泉１−１８−１５
価格102,000円/㎡
交通施設、距離高鷲、450m
地積129㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅と農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西圭氏による調査レポート

不動産鑑定士大西圭
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。比較的利便性が良好であるが、住宅需要の回復に乏しく、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心に共同住宅、農地等が見られる地域であり、概ね現状を維持するものと予測する。利便性を有するが、域内の住宅需要は低調で、地価も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は羽曳野市を中心に松原市等を含む近鉄南大阪線沿線の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層と考えられる。高鷲駅から近く利便性に優るが、地域内に農地が残る住宅地域であり、地価水準は弱含みである。土地は標準地同程度の130㎡で1，300万円から1，400万円程度が中心である。
一般的要因国内経済は踊り場に差掛っている。地価は利便性による二極化が続いている。

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内ではあるが、農地等の未利用地が残る小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測周辺には農地が残る中小規模住宅等を中心とした戸建住宅地域であり、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、農地等の未利用地も見られ需要は低調である。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円以下である。
一般的要因相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度571998596191406
北緯 135度57749938964844

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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