大阪府羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７(古市駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７(大阪府羽曳野市はびきの４−１４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市はびきの４丁目２９８番２７
住居表示はびきの４−１４−１８
価格97,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、2,300m
地積107㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないが、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅から離れた利便性の劣る位置にあって、需要はやや弱含みで推移し、地価の下落傾向は継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、利便性が劣る地域であることから潜在的に需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既に熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、バス圏の住宅地域で需要が弱く、引き続き地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、羽曳野市内に存する小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性のある1次取得者が中心である。同一需給圏内では、駅徒歩圏で利便性の優る住宅地の継続的な分譲も見られるため、対象標準地の存する地域のような最寄駅からバス圏の住宅地域の需要は、弱い傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円前後、中古住宅は1，500万円程度とみられる。
一般的要因景気回復基調の実感は乏しく、高齢化を伴った人口減少や、他地域への転出もみられ、不動産需要は弱含み状態が継続している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5530183
北緯 135度5917662

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市野中４丁目６８３番２８大阪府藤井寺市青山２丁目６３０番９１大阪府羽曳野市東阪田３９１番２４大阪府羽曳野市埴生野２８９番１７大阪府羽曳野市古市６丁目９００番２０６大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５大阪府羽曳野市誉田３丁目６１番６大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番５５大阪府羽曳野市学園前１丁目３２０番２１大阪府羽曳野市伊賀５丁目１８０番１

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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