大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外(恵我ノ荘駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市高鷲８丁目２４番１３外
住居表示 
価格93,000円/㎡
交通施設、距離高鷲、850m
地積77㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西浦宣行氏による調査レポート

不動産鑑定士西浦宣行
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として生活利便性は比較的良好であるが、規模が小さく、徐々に既成化しつつある住環境を受けて、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地域的には限定的で取引は低迷し、未だ地価は微減局面を継続するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市、藤井寺市における小規模の戸建住宅地域。需要者の中心は、羽曳野市、藤井寺市を含めた南河内地区の居住者が多く、総額的な買いやすさを選好とする第1次取得者層が大半である。景気の回復持続が存するものの、同一沿線の不動産市場は低迷が続き、地域内における需要は依然として弱く、土地取引も弱含みである。標準的な土地は80㎡で700万円程度、中古住宅は900万円までが需要の中心である。
一般的要因景況感の回復が持続しているものの、全般的な息切れ感がある。羽曳野市北西部エリアへの需要は逓減傾向が続く。

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、規模が小さく空家も見られ、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測中小規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で800万円程度、中古住宅で1，000万円程度、新築建売住宅で2，500万円以下である。
一般的要因相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5697523
北緯 135度5779814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)高見ノ里駅(地価相場 125,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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