大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外(藤井寺駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外(大阪府藤井寺市津堂２−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外
住居表示津堂２−８−７
価格65,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、2,200m
地積593㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場・倉庫等が多い地域であり、地域要因に特に変動はなく、地価水準の割安感は伺えるが、他用途転換は困難で、需要は断続的に低迷している。
地域要因の将来予測中小規模の工場、作業所等が多い工業地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。需要の回復は認められず、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤井寺市及び周辺市内で中小規模の工場、倉庫等のほか周辺には住宅も見られる工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者や法人等である。国内景気のほか、海外経済等の影響は地場産業にも少なからずあり、環境面で住宅地への転用が困難な当該地域への需要は、依然として弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因河内地区の工業地は底値感があるものの、製造業の受注回復は特定企業に限られており、依然とした設備投資意欲の減退傾向から工業地需要は弱い。

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められず、現在のところ、需給は比較的安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測地域的範囲がやや狭いものの工業地域として熟成しており、特段の地域要因変動はなく、当分の間現状を推移するものと予測する。需給は比較的安定的で、予断は許されないが地価は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤井寺市及び周辺市内の中小規模工場や倉庫等が多い工業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する製造業又は倉庫業に関連する地元事業者である。高速道路に近い等の工業地としての潜在力を有するものの、景気動向等を反映して需給は比較的安定しており、地価は概ね横這い傾向にある。中心価格帯に関して、取引が少ない上に、価格帯もまちまちであるため一概には把握し難い。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、事業主の高齢化や後継者不足等を背景に、需要はさほど強くなく、地価動向は予断を許さない状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5847038
北緯 135度5908159

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府松原市一津屋町５５６番２大阪府松原市大堀１丁目２０番２外大阪府松原市大堀１丁目８０番１外大阪府藤井寺市西古室２丁目２００番５大阪府藤井寺市春日丘２丁目６３７番２９大阪府藤井寺市北岡１丁目１００７番大阪府藤井寺市岡１丁目１１２３番２大阪府藤井寺市林３丁目２３６番３５大阪府藤井寺市大井１丁目４５９番４大阪府藤井寺市津堂４丁目３１７番１大阪府藤井寺市小山２丁目３７８番９大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２大阪府藤井寺市北條町１１１番１１外大阪府藤井寺市恵美坂２丁目９２番４５大阪府藤井寺市藤井寺４丁目３６２番７大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外大阪府藤井寺市北岡２丁目４９番６大阪府藤井寺市小山藤の里町４２４番２６大阪府藤井寺市岡２丁目９７４番２大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番３５大阪府羽曳野市恵我之荘５丁目１５６番２６大阪府羽曳野市島泉７丁目９８番５大阪府羽曳野市島泉１丁目４６２番５大阪府羽曳野市島泉９丁目３５９番１６大阪府羽曳野市高鷲９丁目９７番４５大阪府八尾市楠根町２丁目３０番２２大阪府八尾市大字弓削５３２番６大阪府八尾市上尾町２丁目３１番１７大阪府八尾市太田新町９丁目１００番大阪府八尾市南植松町５丁目２４９番大阪府八尾市太田新町３丁目４６番大阪府八尾市西木の本３丁目１１６番大阪府八尾市若林町２丁目１０１番大阪府八尾市太田新町９丁目１００番大阪府八尾市太田新町３丁目４６番

参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード