大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４(高鷲駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,100円

2017年01月01日に行った大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４(大阪府羽曳野市高鷲６−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,100円/㎡としました。

大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４
住居表示高鷲６−３−１５
価格98,100円/㎡
交通施設、距離高鷲、800m
地積107㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.2m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井徹
価格98,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。最寄駅からは徒歩圏にあり、周辺地域において住宅開発も散見されるが、需要はやや弱含みで推移し、取引は依然として停滞気味である。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額900万円前後、中古住宅で1，000∼1，500万円程度と把握される。
一般的要因羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格98,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、徒歩圏内ではあるが空家が見られ、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測中規模住宅等が多い戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市もしくは周辺隣接市域に居住する一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、徒歩圏内に位置するが、住宅地としての人気は薄く、依然として需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円程度である。
一般的要因相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度554683685302734
北緯 135度58424377441406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府羽曳野市樫山４６番３大阪府羽曳野市古市６丁目９００番２０６大阪府羽曳野市河原城１０９０番大阪府羽曳野市伊賀２丁目５０４番６大阪府羽曳野市誉田３丁目６１番６大阪府羽曳野市碓井４丁目７５７番４大阪府羽曳野市伊賀３丁目６３３番５５大阪府羽曳野市郡戸３００番６１大阪府羽曳野市広瀬３０２番１７大阪府羽曳野市伊賀５丁目１８０番１

参考：近隣駅の地価相場

高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)古市駅(地価相場 106,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)河内松原駅(地価相場 115,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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