大阪府藤井寺市小山８丁目８４０番３７(藤井寺駅・土師ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市小山８丁目８４０番３７(大阪府藤井寺市小山８−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市小山８丁目８４０番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市小山８丁目８４０番３７
住居表示小山８−９−３
価格101,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、1,600m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

俵益生氏による調査レポート

不動産鑑定士俵益生
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩限界圏にある小規模住宅地域で、需要は弱く地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から遠く利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線各駅を最寄りとする小規模戸建住宅地域で、藤井寺市を中心に羽曳野市、松原市の圏域。主な需要者は、藤井寺市に居住又は就労する地縁性を有する一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。駅接近性に劣るため需要は軟調で、割安な取引も散見される。中古住宅の取引が大半で、需要の中心となる価格帯は1，500∼1，800万円程度である。
一般的要因駅近の住宅地や居住環境のいい住宅地の需要は堅調であるが、駅徒歩圏外や既成の住宅地の需要は弱く、地価の二極化が進んでいる。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和40年代から開発された住宅地域である。駅からやや遠く、利便性が劣る。需要は弱含み。地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も緩やかな下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする藤井寺市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。駅への接近条件にやや劣り、需要を喚起する動きも少なく、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1200∼1300万円程度、中古の戸建物件は1800万円程度が需要の中心である。
一般的要因藤井寺市は、都市部への交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5796657
北緯 135度6011981

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市西古室２丁目２００番５大阪府藤井寺市北岡１丁目１００７番大阪府藤井寺市岡１丁目１１２３番２大阪府藤井寺市大井１丁目４５９番４大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２大阪府藤井寺市恵美坂２丁目９２番４５大阪府藤井寺市西古室１丁目１１０番６大阪府藤井寺市岡１丁目１９１番３５外大阪府藤井寺市北岡２丁目４９番６大阪府藤井寺市林３丁目２３６番８０大阪府藤井寺市小山藤の里町４２４番２６大阪府藤井寺市岡２丁目９７４番２大阪府八尾市上尾町２丁目３１番１７

参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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