大阪府藤井寺市津堂２丁目３０番１０(藤井寺駅・高鷲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市津堂２丁目３０番１０(大阪府藤井寺市津堂２−６−５４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市津堂２丁目３０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市津堂２丁目３０番１０
住居表示津堂２−６−５４
価格93,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、1,400m
地積108㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野村和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士野村和雄
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に要因変動は認められないが、最寄駅から遠い既成住宅地域に存するため、需要は弱く地価はやや下落基調にある。
地域要因の将来予測最寄駅から遠い既成住宅地域として熟成している様相を呈しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で藤井寺市内の中小規模の戸建住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する一次取得者層である。近年では周辺部においてミニ開発が見られるものの、最寄駅からは遠く利便性にやや難があるところから外部流入はさほど多くないため、地価は下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。
一般的要因日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、駅距離や街路条件等によって地価は二極化が鮮明になっている。

倉橋秀斗氏による調査レポート

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性がやや劣る地域であることを反映して需要が弱く、地価の下落基調が続いている。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、交通利便性がやや劣ることから需要が弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に存して地縁性のある1次取得者が中心と考えられる。建売ミニ開発も散見されるが、当該地域は最寄駅からやや距離があることから需要は弱く、取引は停滞しており、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯については、標準地と同程度の規模で1，000万円程度、新築戸建住宅では2，000万円前後の物件が取引の中心である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5824152
北緯 135度5914686

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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