大阪府藤井寺市野中４丁目５９０番７(古市駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市野中４丁目５９０番７(大阪府藤井寺市野中４−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市野中４丁目５９０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市野中４丁目５９０番７
住居表示野中４−４−１５
価格106,000円/㎡
交通施設、距離藤井寺、1,800m
地積115㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い幹線道路に近い住宅地域
前面道路の状況西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横崎博一氏による調査レポート

不動産鑑定士横崎博一
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、特筆すべき変動要因はない。駅から距離があり需要は弱く、地価は依然下落傾向。
地域要因の将来予測標準地周辺の地域要因に特に変動はなく、今後も小規模戸建住宅の多い住宅地域として現状を維持するものと思量する。交通接近性に劣る地域であり需要は弱く、地価水準は依然弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線で藤井寺市及び羽曳野市に存する戸建住宅地域の範囲である。最寄駅から距離がある等の利便性の問題から選好性に劣り、需要者は地縁性のある一次取得者が中心であり、他地域からの流入はあまりないものと推定される。需要は低調で取引件数が少なく、市場の中心価格帯は把握しにくい状況にあるが、標準地と同規模の中古戸建で1，500万円前後が中心と推測される。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

関敦生氏による調査レポート

不動産鑑定士関敦生
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が多い住宅地域である。良好な住環境を有するものの、駅からやや遠い。需要は弱含み。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多い幹線道路に近い住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする藤井寺市及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。良好な住環境を有するものの、駅への接近条件に劣り、土地取引は低調である。土地は115㎡程度で1200∼1300万円程度、新築の戸建物件はやや総額を抑えて3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因藤井寺市は、都市部への交通の便が良く、ベッドタウンとして発展してきたが、現在人口減少・高齢化が進んでいる。一部を除き宅地需要は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度558054
北緯 135度5982655

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市藤ケ丘４丁目３５４番４２大阪府藤井寺市藤ケ丘２丁目１５１番６２大阪府藤井寺市青山２丁目６３０番９１大阪府羽曳野市白鳥２丁目３５０番９大阪府羽曳野市東阪田３９１番２４大阪府羽曳野市埴生野２８９番１７大阪府羽曳野市樫山４６番３大阪府羽曳野市西浦６丁目４５８番５外大阪府羽曳野市南恵我之荘１丁目２２５番１０大阪府羽曳野市誉田３丁目６１番６大阪府羽曳野市野々上１丁目１７７番の４

参考：近隣駅の地価相場

古市駅(地価相場 106,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)駒ヶ谷駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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