地域要因

 布袋駅より徒歩圏内にあり、また近隣周辺の区画整理事業と開発団地の造成が進行中であることからその影響を受けて地価は強含みで推移している。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業地に隣接する駅に近い住宅地であり、今後土地区画整理事業の進展の影響を受けつつ、地価は強含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

 対象標準地は収益物件の想定が非現実的であることから土地残余法の適用は断念した。また近隣は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心となる地域の実情を考慮した結果、実証性の高い比準価格を重視しつつ、代表標準地との均衡に考慮して調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

 郊外の農家住宅も混在する既成住宅地域であり、特段の変動は見られず、地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 対象標準地は収益物件の想定が非現実的であることから土地残余法の適用は断念した。また近隣は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的の取引が中心となる地域の実情を考慮した結果、実証性の高い比準価格を重視しつつ、代表標準地との均衡に考慮して調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

背後住宅地の宅地需要は堅調であり、地価は駅前という立地の相対的優位性により、上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

江南駅西口の駅前広場に面する熟成した商業地域であり、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は駅前という立地の相対的優位性を反映し、上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

駅前商業地であり取引は限られているため、当市内を含む広域的な類似地域の取引事例により比準価格を試算した。店舗事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟しているが、商業地としての相対的地位は低下しており収益価格は低位となった。従って、現実の市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅に近いが熟成途上の商業地として、地価に割安感があり需給動向は改善されて行く傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

店舗併用住宅、事務所、共同住宅等が見られる商業地域で、商業地の取引は限られているが、当市内の類似地域を中心とする取引事例により比準価格を試算した。賃貸市場はある程度成熟している地域であるが、新規賃貸物件は少なく賃料水準の低廉性を反映し収益価格は低位となった。従って、現実の市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

熟成した住宅地で宅地需要は堅調であり地価は微増傾向で推移している。

地域要因の将来予測

駅徒歩圏内にある熟成した住宅地域であり、今後とも良好な地域環境を維持するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする利便性に恵まれた住宅地域であり、自用目的の取引が主体で、周辺類似地域を中心とする住宅地域の取引事例により試算した。標準地は画地規模等の制約から有効な収益用建物の想定に合理性を欠くため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、現実の市場実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

幹線道路沿いに飲食店、物販店等が立地し、地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は低層飲食店舗等が増加しつつある路線商業地域であり、商業集積度の増加が見込まれるが、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

商業地の取引は限られているが、当市内の類似地域を中心とする取引事例により比準価格を試算した。店舗事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟しているが限定的であり、商業地としての相対的地位は低下しており、収益価格は低位となった。従って、現実の市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

小規模な分譲住宅が見られる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域又は類似地域において市街化調整区域内にある多数の信頼性のある取引事例を収集した。これに対して、収益価格は市街化調整区域で賃貸市場が熟成していないため試算しなかった。当該地域は居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であり、自己の居住を目的とした取引又は業者による分譲目的の取引が中心である。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。

地域要因

住環境良好な住宅地であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

低層一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状維持で推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅を中心とする自用目的の取引が主体の住宅地域である。周辺類似地域を中心とする住宅地域の取引事例により比準価格を試算した。標準地は共同住宅の想定が可能な画地規模を有しているが、資本投下した土地・建物価格に見合う賃料水準になく経済合理性の観点から、収益還元法の適用は行わなかった。従って、現実の市場実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市中心部に近い県道沿いのロードサイド型商業地であり、地価は微増傾向で推移している。

地域要因の将来予測

店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、周辺地域に共同住宅も見られるが、商業繁華性等を考慮し、商業地として当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は微増傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

商業地の取引は限られているため、当市内を含む広域的な類似地域の取引事例により比準価格を試算した。店舗事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟しているが、商業地としての相対的地位は低下しており収益価格は低位となった。従って、現実の市場実態を反映した取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

旧来からの商店街であるが、近接で高層マンションの建設がみられ、高度利用等の環境の変化により、地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は店舗併用住宅が建ち並ぶ旧来からの商業地域で、自用の店舗併用住宅取得目的の売買が中心である。収益価格については、想定建物の用途、賃料水準の設定等の想定要因に左右され、商業地としての地位は相対的に低下しており、収益価格は結果として低位となった。したがって、実証性に富む比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。景気回復の影響で住宅需要は堅調である。石仏駅徒歩圏内であるにもかかわらず相対的に地価が安く、地価は微増傾向で推移してゆくものと予測される。

価格決定の理由

当地域は一般住宅を中心とする地域で、主たる取引目的は自己居住である。収益価格は、投資採算の見合う共同住宅等を想定することは困難であるため採用を断念した。収益性よりも居住の快適性・市場性を志向する地域であるため、取引の実態を反映した比準価格を採用し、再度単価と総額との関連を検証し、代表標準地との均衡を考慮して、当該標準地の鑑定評価額を上記の如く決定した。

地域要因

県道沿いに商業施設の建ち並ぶ路線商業地域である。背後住宅地の影響を受け地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

中心部に近い県道沿いにて、至近に大型店舗も立地する路線商業地域であり当面現状維持で推移すると予測される。地価は背後住宅地の影響を受け割安感から強含みに推移するものと予測される。

価格決定の理由

定期借地の店舗もあるが、商業事業者向けの賃貸市場は限定的にて、自用の店舗事務所の取得を目的とした取引が中心であり、収益価格については、想定建物の用途、賃料水準の設定等の想定要因によって左右され、収益価格の信頼性は相対的にやや劣る。したがって実証性に富む比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

周辺では未利用地がミニ開発されるケースが散見される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は一般住宅を中心とする地域で、主たる取引目的は自己居住である。収益価格は、投資採算の見合う共同住宅等を想定することは困難であるため採用を断念した。収益性よりも居住の快適性・市場性を志向する地域であるため、取引の実態を反映した比準価格を採用し、再度単価と総額との関連を検証し、代表標準地との均衡を考慮して、当該標準地の鑑定評価額を上記の如く決定した。

地域要因

区画街路等が整然とした住宅地域であり、宅地需要は堅調であり地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

 区画街路の整然とした一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内にある為地価は景気回復の影響を受け微増傾向に推移するものと予測される。

価格決定の理由

標準地の存する地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であるが共同住宅も介在している。対象地は画地規模が小さく共同住宅を想定することが困難な為収益価格を適用できなかった。従って快適性や利便性を重視した自用目的の取引に基づく実証性のある比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅から徒歩圏外にあるもミニ開発等も見受けられ地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅とアパートが混在する住宅地域であり、最寄り駅から徒歩圏外にある為、今後とも現状のまま推移するものと予測される。地価は割安感から微増傾向を辿るものと予測する。

価格決定の理由

標準地は自用目的での実需中心の取引を主とする住宅地域に存する。標準地は駅から遠くアパート経営による事業採算がとれない為収益価格は非適用とした。従って信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄り駅から徒歩圏外にあるが、区画街路は整然としており、周辺はミニ開発等も見受けられ、地価は強含みにある。

地域要因の将来予測

一般住宅の中に倉庫等が混在する住宅地域で特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は強含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

戸建住宅、倉庫のほか共同住宅等も見られる住宅地域であり、自用目的の取引が主体で、周辺類似地域を中心とする住宅地域の取引事例により試算した。標準地は一定の画地規模を有することから共同住宅の想定は可能であるが、賃貸需要は弱く土地価格に見合う賃料水準になく経済合理性の観点から、収益還元法の適用は行わなかった。従って、現実の市場実態を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。